PŘÍRUČKA K REIT SEGMENTU

REITs neboli investiční trusty do nemovitostí jsou velmi zajímavým konceptem pro investory, protože nabízejí možnost spoluvlastnit mnohé typy nemovitostí a být tak součástí rostoucího realitního trhu, kterému se v posledních letech dařilo po celém světě. Také nabízejí většinou velmi zajímavé dividendové výnosy. Díky REITs tak může člověk vlastnit nemocnici nebo kasino!

Ačkoliv by se na první pohled mohlo vlastnictví nemovitosti a zisk z nájmu zdát jako jednoduchý byznys, za 60 let existence se již vyvinula řada typů těchto investičních trustů a některé jsou docela komplexní. REITy mají také specifické účetnictví a nelze na ně aplikovat standardní účetní principy a internetové srovnávače, které rychle ukáží jaké mají krytí dividend (výplatní poměr) nebo jiné ukazatele.

Investor si musí dát práci a jít do hloubky, poznat jednotlivé segmenty a také proč tyto podniky neustále zvyšují svoji zadluženost a vydávají nové akcie. Osobně investuji a analyzuji REIT sektor již několik let, ale soustředil jsem se hlavně na základní typy. Od roku 2022 jsem se rozhodl také pořádně proniknout do segmentu hypotečních REITs. Stále také dostávám dotazy na výplatní poměr a další ukazatele z tohoto sektoru, a proto jsem se rozhodl napsat příručku, která všechny znalosti shrne a také graficky vysvětlí, jak to funguje.

Ještě jsem nikde nenašel všechny hlavní informace na jednom místě.  Tak se tady o to pokusím. Doufám, že Vám bude příručka nápomocna pro pochopení tohoto specifického segmentu a kdybyste měli další typy, jak tuto příručku doplnit/upravit, napište mi na email honza@snehovakoule.com.

Stejně jako projekt Sněhová Koule i tuhle příručku budu rád dál rozvíjet.